すべての道がローマに続けば、それだけ物資も人も
文化も集まることは誰もが知るところでしょう。
しかし、ローマ帝国の繁栄を支え、今にも通じる都市
づくりがありました。
コロシアムの語源にもなったコロッセオです。
ここでは、ローマ市民や奴隷階級の人までがが無料で
グラディエーター同士の戦いなどが見れたそうです。
今ほども娯楽の無かった時代でしょうから、それを
見る人は相当熱狂したと思います。
これを見る為に相当な数の人がローマに押し寄せ
その結果、ローマは更に繁栄をすることができたのか
なと想像します。
良く考えると娯楽の少ない地方に住む若者が東京など
の都会を目指すのは、単純に仕事が少ないだけではなく
娯楽などの刺激を求めてくる人も相当数いるだろうと
思いました。
そう考えると東京は益々反映するだろうと思いました
が、大阪は中途半端なのかもしれません。
しかし、京都、神戸、大阪を合わせて考えれば
それなりに魅力ある地域だと私は思います。
関西が発展するかは、こうした地域一体となった
都市づくりができるかにかかっているのかもしれませんね。
港湾地域だけに道路は整備されていて、便利
な地域ですが、電車は少し不便です。
職員の中には通勤が便利悪いから反対だという
人もいるそうですが、そんなばかな人の意見は
ほっといて、私も移転すべきと思います。
府民サービスが低下するなんて言っている人も
現実を見ろと言いたくなります。
一体どれだけの府民が大阪府庁に行っているの
か。行くのは業者ばかりです。
普通の府民は行く事はほぼありません。
府民に関係する施設は、これまた、大阪市が
失敗した湊町にあるＯＣＡＴに入居すれば、
交通も便利です。
橋下知事のおかげで、大阪も少しは良くなる
かもしれません。
頑張れ、橋下知事！
多くの人が渋滞が減ったと口にしますが、私も
それを実感しました。
しかし、なんですね。
燃料が高くなっただけで、こんだけ車が減る
とは驚きです。
それだけ、車の利用が抑制できる人が車を
乗ってということです。
今回の原油高は世界的に省エネを実践させる
良い機会だっただろうと個人的には歓迎して
います。
ただし、これ以上の燃料高は困ります。
壁の下はコンクリートで、近くの土までは最低
でも３メールもあります。
本来なら木に登って脱皮するはずが、コンクリート
の壁や電柱で脱皮しているのでしょう。
蝉の立場で考えれば、とても、住みづらい環境
だろうと思うのですが、それでも、しっかりと
生き、我が家の周囲で今年も大きな音を立て鳴い
ています。
蝉の力強さを感じます。
あの蝉の力強さは、自分の命が短いことを知って
いるからこそかもしれません。
「今しかない。」
そんな気持ちなのかな。
私も時間を大切にして、蝉のようにしっかり生き
なあかんと蝉の抜け殻を見て思いました。
歩いていると1台の救急車が止まっています。
何事かと思って、近づいてみると酔っ払って
道でおじさんが寝ていたので、誰かが救急車
を読んだようなのです。
おじさんは、自分のいる場所がわからないよう
で救急隊に道を聞いていました。
まったく、人騒がせな人です。
こうしている最中にも、ホントに救急車を必要
としている人が待っているかもしれないという
のに。
救急車が不足しているという話や医者が不足し
ている話しを聞きますが、たいした病気や怪我
でもないのに、救急車や救急病院に行くからです。
救急病院に勤務している友人から聞いた話です
が、水虫が痒くて救急車を呼ぶ人や。
ちょっとした子どもの発熱で救急病院に行く人
が沢山います。
常識はずれと親としての知識の無さなどが問題
です。
医療問題は制度などの問題だけではなく、国民
側に大きな問題があるように最近強く思います。
それは、農地でした。
平均価格で見ると03年から比較しておよそ2倍です。
年金基金の為に投資先になる農地を探すファンドが
あります。
●機関投資家
｜ ↑
｜依頼 ｜収益（借地料、・作物収穫）
↓ ｜
●農地投資代行
｜ ↑
｜買収 ｜運用
↓ ｜
●農地
最低投資額は５０億円。
穀物価格の高騰で農地獲得が激化している言います。
どんな土地が高いかと言えば、高い生産性が望める
土の良い土地。
それから、穀物を保管する貯蔵庫が近い土地も良い
土地の条件のようです。
それは、輸送コストを抑えることができるからです。
取材に応じた設立が1990年の農地投資代行企業
（ハンコック農業投資グループ）の運用資金は4年で
倍増し1,000億円です。
利回りは03年からずっと10％以上だそうです。
投資ファンドは、洪水などの自然災害の少ない土地
を探すために、地元不動産会社から情報を得ている
様子が映し出されていました。
驚いたのは6割の土地は、ファンドが自ら栽培してい
ます。
このニュースを聞いた時に、もっとも多く栽培して
いるのは、トウモロコシや大豆だとおもっていました
が、こちらは2位で、1位はピスタチオ、3位はアーモンド
後は、綿や米もありました。
なお、収益のトップはアーモンド24%、ピスタチオ19%
トウモロコシ・大豆12%でした。
この企業の顧客の大半は、年金基金で顧客の要望により
更に今年は160億円の農地を買うそうです。
こうした動きは、このような企業だけではなく、ヘッジ
ファンドに波及しており、農地だけではなく、食糧倉庫
にまで広がっているようです。
また、中国がアフリカ、中東の産油国がウクライナの
農地を取得する動きがでているようです。
世界的には農地は増加しておりますが、日本では全国
で耕作放棄された土地が埼玉県と同じ面積があります。
この耕作放棄された土地を安く借りて、作物を作って
販売し収益を上げている企業（ナガホリ）がありました。
この企業のサイトは↓
http://members.jcom.home.ne.jp/nou_nagahori/index.html
これから、農地の価値が見直されていくのかもしれません。
]]>
分譲マンションなどを購入する方は、外断熱やペア
ガラスによる高熱費の削減を意識する人はいますが
賃貸ではほぼいません。
一部のオーナーがソーラーパネルで電気を作ったり
して入居者の電気料金を抑える工夫をしたりしてい
ますが、業界では大きな注目を浴びていません。
しかし、今後、高熱費が上昇すると入居者はそんな
ことを意識するようになるのではと思うのです。
ところで、日本のCO2削減目標は厳しく、簡単に
クリアできる値ではありません。
コンビニに対して深夜の営業を規制しようとする
動きもありますが、そんなのはしれていると思う
のです。
ターゲットを一般家庭にするべきと私は思っています。
だいたい、家庭が排出するCO2は半端でありません。
その意識を変えるためも、そして、財布にも優しい
省エネ住宅を評価できる基準を設ければ良いと私は
考えています。
そして、古い物件を省エネ対応＋耐震補強すれば
補助金を出すようにして、物件の寿命自体も延ばす
取組も同時に行えばと思うのです。
そうすれば、日本とCo2削減目標もクリアできるかも？
]]>世界的に不動産投資を手掛けるラサールも対日投資
は継続すると最近読んだ日経だったかな？書かれて
いました。
以前のバブル崩壊と様子が違うのは、この点ですね。
価格が下がれば、利回りが合い買い時だと判断され
ている訳です。
つまり、日本の経済もまだまだ、捨てた訳ではないと
いうことです。
実際、人口が減少するといっても、現在の日本の人口は
イギリスの2倍ぐらいありますし、国内の需要だって
様々な分野である訳です。
とはいえ、すべての不動産に価値があるのではなく
厳しく選別されてきていることには、間違いがあり
ません。
今が不動産投資のチャンスであり、また、売却する
のも今がチャンスとなる物件も同時にあるのでしょうね。
こっそり、値引きをするのがデベの常套手段でした
が、思いきった戦術です。
これの引きずられる形で複数のデベが値引きに動く
と私は見ていますが、今後どうなるでしょうか。
在庫を一斉に完売しても、その後から、また、完成
する物件が現れるので、しばらくはキリがないよう
に思えます。
それでも、ほっておけば経費は必要になるし、価格
も更に崩れるかもしれないので、リスクは早いうち
に摘み取りたいと考えているのでしょうね。
大京の筆頭株主が金融系なので、リスクに対する
対応が早いのでは感じます。
ダイア建設の株主を調べてみてびっくりなんと
筆頭株主はレオパレス21でした。
皆さんはご存じだったかもしれませんが、私は
全然知りませんでしたので、驚きです。
なぜ、驚きかと言えば、レオパレス21とダイア建設
では、どんな相乗効果があるのか、良く見えないから
です。
両者とも立て続けないと存在できない企業形態なの
で驚きました。
それにしても、どちらも業界の常識にしばられる会社
ではないので、それがこのような決断をさせたので
しょうね。
これから、他社の動向に注目です。
]]>彼女の父が病気の為、１人の子どもを除き、他の子ども
は全てゴミ拾いをして生活をしています。
学校にいけないので、買い物をしてもおつりが正しい
かも計算できません。
また、自分の名前すら書けません。
日本から取材に行った女性レポーターがプレゼントした
紙とクレヨンを使って、絵を書いてもらったけど、
そこには、３歳児程度の稚拙な絵で、しかも、ゴミ捨て
場から見える悲しい絵です。
レポーターに「夢は？」
と聞かれても、ゴミ拾いしか知らないので
夢はないと答えます。
レポーターは、それを聞き、言葉を詰まらせて。
少女はただただ、悲しい目をしてうつむくだけでした。
後日、少女は自分の夢がないと言ったのは、ゴミ拾いを
している自分が夢を語るとレポーターに笑われると思った
からだと言いお父さんの病気を治せるお医者さんになりた
いと言っていました。
少女もひそかに夢があったんだ！と思う事ができ、なんだか
目頭を熱くしながら見ていました。
ところで、昨年、米国のアパレルメーカーのGAPが下請け
に使う、インドの工場で児童が労働者に使われていること
から、米国で不買運動が発生しました。
児童を労働者として、使うことは良い事ではないのかも
しれませんが、働く児童からすれば、不買運動で職を失う
ことになります。
世界には、私たち豊かな国に住む者の価値観や良識で判断
すると間違っていることが沢山あるのでしょうね。
今日の日経朝刊（6/17）の7面に、豪系ファンド
のMGPAが日本の不動産に5,000億円ほど投資する
アジア不動産ファンドを16日設立したそうです。
売り急ぐファンドがある一方、それを買うファンド
もいます。
「捨てる神あれば、拾う神あり。」
そんな感じがします。
今日のガイアの夜明けでも、不動産業界が苦しい
姿を報道されていました。
東京都日野市、京王線百草園駅、徒歩1分。
新宿まで40分程度の立地。
ここで、完成住戸が売れない販売現場の密着取材
がありました。
2030年には、人口の54％が首都圏に集中すると
言われている東京ですらこの状況。
関西は更に酷い状況です。
そもそも、首都圏が好調だった昨年の前半に完成
して、まだ、販売が完了していない物件も少なく
ありません。
当社はこの売れない新築分譲マンションの販売を
宣伝広告の企画としてお手伝いしています。
しかし、売れないと言っても1年間に１戸も売れな
い訳ではありません。
大手広告代理店に、まともにぶつかり勝てる訳がない
ので、こうした時こそ、チャンスがある思っていて
実は、マンションの販売不況の時が来るのを待って
いました。
予測より、１年６か月ほど遅かったのですが、つい
きたという感じです。
私たちを「捨てる神あれば、拾う神あり。」
そんな感じがします。
]]>
情勢の悪いイランに自分で勝手に行き誘拐されたの
で、最悪の事態がおこっても自業自得と言われるか
もしれませんが、とにかく無事でよかったと彼の親
の心境を考えて思いました。
でも、本当に無謀です。
日本人が中近東など危険な地域で、誘拐されたり
殺害されたりする事件がここ数回発生しています。
報道関係者なら、まだ、その行動を理解できますが
一般の人が危険な地域に出かけるのは、本当に辞め
てほしいとこの事件で改めて思いました。
外務省をはじめ、多くの人の時間とお金が費やされ
ます。
しかし、この無謀な行動は、こうした海外だけで
はなく、また、若者だけでもないと思います。
数年前、増水した川でキャンプをしていた人たちが
中洲に取り残され数名が流され死亡する事故があり
ました。
警告までされているのに、引き上げなかったことが
悔やまれた事件です。
自己責任だと言うこともできますが、実際には、多く
の人が迷惑し、また、悲しみます。
今回は中村さんが無事で良かったと思いますが、
しっかりと反省をしてほしいと思いました。
ファンドは地元大阪の管理会社にサブリースさせて
いるので、実際には賃料を得ています。
しかし、このままでは満室にすることができないので
投資の出口では大きく損失を抱えることは必至です。
こうした物件がどれぐらいあるのか、わかりませんが
我慢比べなのかもしれません。
もし、やむを得ず、ファンドの物件が賃料を下げ出す
と一般の物件がファンドの物件にお客を奪われ、結果
賃料が下落することが予測できます。
分譲マンションが投げ売りされても同じことが発生し
ます。
これから、大阪は年末に向けてじりじりと賃料を下げ
、来年のシーズンを超えた4月には大きく下がるのでは
と思っています。
さて、どうなるのでしょうか。
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