2008年3月アーカイブ

今日は久しぶりに我が家でたこ焼きを作り
ました。

大阪の一般家庭には、結構、このたこ焼き
をつくるホットプレートがあります。

以前、電気屋さんで聞いた事がありますが
ホットプレートにたこ焼きセットがついて
いるのは、関西特有だとか。

今日は、そんなホットプレートでワイワイ
良いながら、たこ焼きを作りました。

たこを大きめにぶつ切りにして、自分が担当
する列を自分の好みで、天かすやコンニャク
を入れて焼いていきます。

どうですか？
美味しそうでしょう。

今年も、私の部屋の前の桜の木がきれいに
咲いてくれました。

この時期だけは、毎日、きれいな桜を見れて
ここに住んでいることに対して、少しだけ
プレミアムを感じます。

毎年同じ光景ですが、冬の寒さに耐えて、綺麗な
花を咲かせる桜には、感慨深いものを感じます。

それにしても、綺麗でしょう！

今日は日帰り出張で東京に行ってきました。

片道2時間30分。

朝は書類を作成していたら、横浜まで来て
いたので時間を無駄にせず、なんだかとても
得した気分になりました。

ところで、
東京に来て毎回思う事があります。

まあ、人がこれだけよくいるなと。

だからこそ、東京の不動産は強気だったので
しょうが、サブプライム問題が発生してから
外資が不動産業者にノンリコースでの貸付
を引き締めたため、不動産ファンドは物件が
買えない状況になってきていると聞きます。

そうなるとファンドに卸すために抱えていた
業者は、バブル崩壊の恐怖を知っているので
慌てて手じまいに走り、その行動自体がバブル
崩壊のきっかけになるのではと思ったりもします。

だいたい、ファンドが抱える物件のオフィスの
坪単価の設定が高すぎると思います。

ロンドンなどと比較して安いので、まだまだ
上がるなんていうアナリストの発言を聞いた事が
ありますが、確かにその計算は成り立ちます。

しかし、私は今のオフィスの賃料が限界だろうと
思います。坪5万円だとしても、従業員一人あたり
の平均床面積を4坪だとすれば、月額賃料20万円です。

これ以上の負担は今の日本の企業の体力では、厳しい
と思うし、そこまでしてAクラスの高いオフィスに入居
する必要がないのでは思います。

さて、今後、オフィスの賃料がどうなるのかも
観察していきたいと思います。

私の後輩が昨年不動産会社の営業として働き
はじめました。

そんな彼に私が「頑張ってるか？」と聞きましたら。

彼は「なんとか、頑張ってるで」と。

そんな、彼の会社の社長は、私の知り合いなのですが
その社長が「彼が一皮むける為には、死ぬ気でやる
気合いがないとあかん」と言っていました。

その事を伝えてあげると。

彼は、上司にも同じような事を言われたと。
言っています。

本人は死ぬ気で頑張っているそうなのですが
周囲にはそう見えないのでしょう。

実際、死ぬ気で働く必要はありませんが、営業
ですから、数字に対する執着は必要です。

だからといって、売上の為に目が血走っている
営業マンは不気味です。

今、彼は自分と闘っています。

そんな、ことを言っている私も多くの事とで
自分と闘っています。

これって、終りがないですね。
でも、それもおもろいか。

と思って頑張ろう！

今日のWBSでは、米国の不動産市況で中古住宅
の販売がプラスに転じたとありました。

それによると2月の中古住宅販売は、予想を上回り
７ヶ月振りにプラスに転じ前月比2.9%増だったそ
うです。

この2月の販売個数を年率で換算すると503万戸に
なるようですが、価格をどれだけ下げて販売した
のかは、この数値ではわかりません。

3月25日に発表されるS&Pケース・シラー住宅価格
指数を見る事で米国の主要都市の住宅価格動向が
わかります。

これで、価格を下げることで
販売が促進したのか、価格が下げ止まりつつある
のかなどがわかりサブプライムの影響がどれぐら
い残っているのかを知ることができると思います。

ちなみに、日本の不動産指数は公示地価をはじめ
粗末ですが、国土交通省も頑張っています。

主要都市の地価動向を報告したLOOKレポート
というものを作ったらしい。

私もまだ、読んでいませんが、以下にあるので
皆さんも良かったらお読みください。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/pdf/20080324a.pdf

今日の日経朝刊（3/23)の1面の見出しです。

分譲マンションの老朽化に伴い、所有者も
老いているため、運営が難しくなっている
ことが背景にあります。

これからは、それだけではなく、所有者が
住まずに賃貸にしている場合なども運営が
できない物件も増加すると思うのです。

そうしたこともあり、管理の全面委託を可能
にするために、管理制度を見直すなかで、
賃貸の入居者も管理組合に参画できる仕組み
を検討するとあります。

しかし、賃貸入居者は費用負担がなければ、
自分立ちの都合で様々な提案をする可能性
もあります。

そうなると賃貸が多い物件は、管理は行き
届く一方、所有者の負担が多く、不公平間
が生まれ、新たな問題も発生する可能性が
あるなと思いました。

賃貸の入居者が理事会に参画するのは、良い
ことだと思いますが、費用の発生が関係する
事項などは議決権がないなどの仕組みが必要
になるのかもしれませんね。

中国政府のチベットへの弾圧は、昔から世界中に
知られていますが、中国政府は内政干渉として
不快感を表しています。

個人的な意見で言えば、チベットが本当に独立
を希望するなら、独立させればあげればと思い
ます。

しかし、そんな事をしたら台湾を刺激すること
になりかねないし、その他の自治区でも同様の
自体を引き起こす可能性があるのでできないの
でしょうね。

独立すれば、その独立国と将来戦争が勃発する
リスクもあったり、将来の経済的なリスクも
あるので簡単ではないと思いますが、いずれ
にしても武力で弾圧するような政策には、国際
社会がしっかりと批判するなどの行動を起こし
てほしいと願います。

今日のWBS（テレビ東京系）で、資源を地域で
循環させる取り込みを放映されていました。

畜産農場から発生した糞尿から発生するメタン
ガスを使って電気を発生させ、発電に使った
後は、肥料として地域の農家で使われている
そうです。

そういえば、シリコンバレーにあるGoogle本社
の社員食堂では、周辺地域から調達することで
輸送時に発生するCO2を削減しているそうです。

これが、すべての地域でできれば、本当の資源
循環になるわけですが、実現はなかなか難しい
でしょうね。

それにしても、Googleの先進的な取り込みは
素晴らしいなと思います。

今日の日経朝刊（3/19)に橋下知事が職員の
タバコ休憩を禁止することを検討している
と書かれていました。

私はタバコを吸いませんので、たばこ休憩
の時間を正直無意味な時間だと思っています。

しかし、タバコ吸う人からすれば、吸わないと
イライラして仕事の効率が悪くなるという意見
もあるでしょう。

また、タバコを吸いながらも仕事を考えている
言い分もあると思います。

何れにしても体に害を与えているのは、間違い
はなく、良いことはありません。

大手企業の中にはタバコを吸う者は役員に
なれない企業まであります。

さて、大阪府庁はどうなるのでしょうか。

今日のWBS（テレビ東京系）で、ミスター円と
呼ばれていた榊原氏が、円安バブルと言って
いました。

そして、1ドル90円でも対ユーロやポンドなど
から見れば、まだまだ、円高であると。

確かにそれは言えていますね。

単純にドルが下落して、ドルに対して円が高く
なっているだけですから。

今日の1ユーロ＝152円

2001年頃は、1ユーロ＝100円で、ドルは110円
ぐらいだったことを考えると大した円安では
ないことになります。

このようなニュースを聞くたびに、日本にとって
1ドルはいくらが最適なのだろうという疑問が
湧きます。

もちろん、産業や企業によって最適な円の価格
は違うとは思いますが、日本全体にとって最適
な価格を誰か教えてほしいと思うのです。

ところで、この影響は不動産にも出るかもしれ
ませんね。

1ドル100円の時に日本の不動産に投資したとします。

1ドル90円になったら、それだけで10％の損が発生
します。

今後、80円になるような事になると想定したら、
手じまいの売りが多くなるかもしれません。

今日見たTV番組で大阪府橋下知事に対して
職員が意見するシーンがありました。

その意見をした女性は、橋下知事に対して
「あなた」と呼び、糾弾するような発言を
しています。

現場の問題を解決できるのは、現場を知って
いる労働者だけだとも言っていました。

私は、個人を攻撃をするつもりは、ありません
が、メディアの前で敢えてあのような発言をした
大阪府の職員である彼女はそれなりに覚悟をして
言っていると思うので、ここで書きますが、あの
モノの言い方にあきれました。

府民が選んだ知事に対して、職員が「あなた」
ですよ。

企業であれば、社長に対して「あなた」と糾弾
していることになります。

考えられない感覚です。
労働組合の闘争姿勢が丸出しです。

そして、現場を解決できるのは、現場を知ってい
る労働者だけだと。

だったら、早く解決してくれ！
と言いたくなります。

自分に甘い、労働者の集団が抜本的な解決など
できるとは到底思えません。

思い上がりも甚だしいとすら感じました。

あの映像を見て、改めて橋下知事に頑張れと
エールを送りたくなりました。

最近気になることがあります。

それは、携帯電話をかけた時に「プ・プ・プ」
と鳴る音です。

相手がソフトバンクの時になる音です。

これは、とても上手い戦略だと思いました。

私なんかは、この音を聞くたびに、自分が損を
しているような気になったりします。

もし、私もソフトバンクだと無料なのにと。

ところで、人の感覚はとても、曖昧です。

そして、記憶も曖昧です。

私は特にそうだと思います。

感覚と記憶がとても曖昧です。

私が携帯でしゃべる相手の人のうち、ソフト
バンクの割合がいくらあるかわかりません。

そして、何人の人がソフトバンクに切り替えた
か正確に知らないのに、「プ・プ・プ」という
発信を聞くと。

なんだか、最近、ソフトバンクに切り替えた
人が多いなと思ってしまうのです。

ソフトバンクから、ドコモやAUに切り替えた人
がいても気づかないのに。

ほんと、上手い戦略だとつくづく感心してしまいます。

日経朝刊（3/14）の15面にマンション販売
の売れ行きを示す記事がありました。

見出しは「マンション販売15年ぶり低水準」
です。

記事には2月の首都圏で28％減。
近畿圏は34.4％減です。

買い控えが鮮明になっていて、本格的な回復
までに1年以上はかかるとの見方もあると書か
れています。

どこを基準に回復と呼んでいるのかわかりませ
んが、昨年の初めごろと同じような供給戸数を
実現するのは、少子化が進む日本で、もうないの
かもしれないとまで、私は思っています。

さて、一体どうなるのか、しっかりと見ていき
たいと思います。

最近、電車の車内にある広告やチラシなどで
「借金無料相談」と書かれた文字をよく目に
します。

司法書士による広告です。

「返したお金が返ってくるかも？」
そんなキャッチコピーです。

来年あたりは

「更新料、礼金が返ってくるかも？」

そんな、広告が目に入るかもしれません。

分譲マンションの販売が落ち込んでいる今も
数億円をするような物件が東京では堅調に売れ
ていると日経流通新聞に書かれていました。

数億円の物件をポンと買える富裕層には、株安
もサブプライムによる地価下落の不安もないのか
もしれません。

そういえば、大阪で脱税した人のガレージに
は段ボールに50億円以上のお金があったそうです。

そして、この脱税容疑者の言い訳では、現金を
ガレージの段ボールに入れて保管していたのを
忘れていたとか。

あるところにはありますね。

私なら、絶対に忘れませんが、お金持ちは、私が
車に置きっぱなしにしている小銭の如く忘れるの
かもしれません。

今日は塩見さんの日記に関連して書きます。

http://world.repros.jp/?m=pc&a=page_fh_diary&target_c_diary_id=2168

日本の分譲マンションの寿命は短く、建て替えの時期が
迫っている物件が大量に発生します。

しかし、様々な理由で建て替えがスムーズにできない
可能性があります。

こうした物件が老朽化し、スラム化となれば、地域の
不動産価値すら、下落する可能性もあるかもしれません。

これから、法律の運用によって、

3月8日（土）の日経朝刊の15面に今年の首都圏
でのマンション供給の予測について、取り上げ
られていました。

その記事によると不動産経済研究所は、1万戸
強の在庫が重しとなり、前年比11.5％の減を予測。

一方、トータルブレインは、値引き効果により
前年比6.5％増を予測しています。

昨年は首都圏の好立地にある分譲マンションでは
売り惜しみをしたりして、新価格や新新価格なんて
表現もあったりしましたが、消費者がついてこれな
くなってきていました。

そうした時に発生したサブプライム問題の発生で、
消費者のマインドは冷え込み今年は価格調整が本格的
になるだろうと思います。

とはいえ、一昔前のバブル期と違って、一斉に売りが
始まり、価格の下落が急速になるのではなく、収益
を生む物件は、世界経済の動向が確認できる夏から
年末にかけて買われるだろうとも思います。

さて、実際はどうなるのでしょうね。

調査捕鯨船に対して環境保護団体が操業の
妨害をしたと新聞で記事を読みました。

くじらが絶滅の危機にあるなら、保護の意味
捕鯨を禁止するのは、わかりますが、絶滅の
危機は過ぎ去っていると聞きます。

どちらかというと、鯨という生き物に対して
特別な感情を抱く人たちが捕鯨に対して抗議
しているように思います。

くじらを食べるのは、ある意味、日本の食文化
です。

それを非難される理由はないと思う一方。

中国で犬を食べている地域もあります。

それを聞くと犬好きの私は良い気分にはなれ
ません。

野蛮なように感じます。

実に身勝手な考えですが、私は中国を非難する
つもりはありません。

それは、文化の違いだと思っているからです。

こうした問題は、時に宗教も関係することが
あり、難しい問題ですが、過激な抗議をする
のは辞めて頂きたいと思う今日この頃です。

サブプライムでの公表された損失が世界で20兆円

を超すことがわかったそうです。

そのお金はどこにいったのか？

個人が買った不動産は、不動産開発業者が売買代金

として受け取り、そのお金で更に不動産開発用地を

取得したのかもしれません。

土地を売却した者は、そのお金で、旅行に行ったり

高級車を買ったかもしれません。

つまり、確かに金融機関は損失を受けましたが、その

お金はまわりまわっているだけで、世界から消えたわけ

ではありません。

しかし、株に回っていたお金が資源にまわったのは

確かです。

お金の行先が変わったり、流通しなくなったりすること

で金融業界がいとも簡単にパニックになる様相を見て

怖いなと思いました。

お金はどこにも消えないのにね。

携帯電話が飽和状態になり、三菱が撤退すると
発表したようです。

一般的にはどの業界も飽和状態になると利益が
少なくなり誰かが市場から出ていくことになり
ます。

管理の業界では、どうだろうか？
と考えてみました。

今は管理会社が管理する物件の比率が頭打ちに
なっていませんが、これから、頭打ちに向かって
いきます。

そうなると。

今もそうですが、頭打ちになると競争は激化し
管理料の下げ合いになり、消耗戦になると想像
します。

その結果、市場から撤退したり、合併がはじま
ることになるだろうと思います。

そして、この競争に勝ち残るような会社が競争の
中で業界を底上げする役割を結果的に果たすこと
になるだろうと思うのです。

その意味でも激しいい競争は、業界の発展には
ある意味必要なのだろうと思いました。

私の事務所の共同で利用するトイレにある洗面
のカランをしっかりと締めない人がいて、水か
チョロチョロと流しっぱなしにしている人がい
ます。

もともと、カランの閉まりも悪くなっているの
も原因のひとつですが、しっかり締める気がない
人もいるようで、たまに、勢いよく流れている
こともあります。

これって、けっこう無駄になっていると思うの
ですが、管理人さんは、気づいていないようです。

ここの管理会社は、水道の使用量をチェックして
いないのかもしれません。

以前、ある管理会社で聞いた話ですが、住人が
管理会社に嫌がらせする為に、水を流しっぱなし
にしていて、数か月で60万円を超える使用があった
とか。

これは、極端ですが経費はしっかりと確認しなけれ
ばなりませんね。

今日、久しぶりにテレビをゆっくりと見ました。
「地球46億年冒険の旅」と題した番組です。

この番組の中で地球の海がどのようにして
できたのかを説明していました。

その説明によると地球の海の水量の半分は氷の
塊である彗星が地球に飛来して、その氷が溶けた
り大気圏に突入する際に蒸発してもたらしたそうです。

なるほど。と一旦納得したものの。

でも、氷の塊である彗星は、どこから来たのか
疑問が残り悶々としました。

宇宙に関する事では、もうひとつ、私の長年の
疑問があります。

宇宙は膨張していると言われています、では、
その膨張する前に存在した空間は宇宙ではなく、
なんなのか？

中学生の時に、このことを悩んで寝れず、夜中に
百科事典を取り出して調べたことがあります。

結局、百科事典には、載っていませんでしたが、
今も、その答えがわかりません。

久しぶりに悶々としながら眠ることになりそうです。
でも、宇宙の事を考えると何となく、壮大で少し
ロマンを感じたりしますが、それは、私だけかな？

温暖化によって、米の生産に適している地域が
年々、北上しているというニュースを先日みました。

ひょっとして、30年ぐらいすると、北海道が今の東京
の気候になり、北海道は雪に閉ざされることがなく、
不動産価値が上昇する可能性が生まれたりするのかな？

なんて、ことを考えました。

また、食糧危機になると穀物の生産できる土地の価格
が上昇したりするのかもしれません。

そう考えると不動産の需要予測は難しいですね。