2008年1月アーカイブ

本日（1/30）は、日管協本部の会員総会に出席
してきました。

公演では、船井財産コンサルタンツの平林社長が
お話をしてくださり、とても、興味深いお話をし
てくださいました。

私がもっとも興味深いお話だと思ったのは、
「会社は人財できまる」ということです。

それは、会社の成長は社員の成長にかかっている
ということです。

私も同感です。

しかし、どのような人を雇用すれば、良いのか
迷うとこがありました。

それは、コミュニケーション能力だと言われました。

私もそうだと最近思っていましたが、悩んでいた
のですが、はっきりとそう言われると悩みは消え
スッキリしました。

そして、「成功するための法則10ヶ条」をしめして
くださいました。

１．明確な目標　→　思いを実現するため。
２．プラス発想
３．勉強好き
４．素直
５．「明るく」「元気に」「爽やかに」
６．「感動」「感激」する
７．「感謝」"ありがとうございます"の心を持つ
８．「運を良く」し「ツキ」の原則を知り
　　「運の管理」をする
９．「気」を知り、「気」遣い、「気」を配る
10.　両親・先祖を大切にする

私も自分を見直し、これらを実践していきたいと
思い改めた、とても、良い話を聞くことができました。

今日（1/28）の日経新聞朝刊の1面に新興国技術者
採用を積極化とありました。

国内でエンジニア系の人材が不足しており、その結果
海外に人材を求める動きが活発化しているようです。

これは、頭脳の流出を意味していると思うのです。

日本の技術が海外に流出すれば、いずれ、その技術は
海外の人の手によって、その国の技術として発展する
からです。

そして、この事により日本の競争力が弱まる可能性
もありま。しかし、かつて日本も仏教と共に建築技術
を今の中国から受け継いだ訳だし、自動車の作り方も
海外から受け継いだので、仕方がないことです。

しかし、そのままでは日本は衰退します。

どうなるニッポン。

今日、大阪府の知事に橋本弁護士が当確した
ようです。

どんな政治をしてくれるのか、期待したい
ところですが、ほんとなんとかしないと大阪
の経済の沈下は止まりません。

それと、腐敗している大阪府の行政や関連団体
もなんとかしてほしいなと思うところです。

今朝、とんでもない車の運転手がいました。

早朝の6時30分頃に制限速度の40キロの道路
をトロトロ、フラフラと自転車ぐらいの
スピードで走っているのです。

横に並んで見ると左手にはパンを持ち右手に
缶コーヒーらしきものを持ち、ハンドルに持
たれながら、頭と肩で携帯を挟み込み電話し
ているではありませんか。

実に器用ではありますが、危険な男です。

信号で並んだ時に注意でもしたかったのです
が、こんな男に関わってトラブルになったら
災難です。

無視しようと決めたところでその男。

パンを持つ左手で、何やら地図のようなものを
もち、周囲をキョロキョロしています。

そして、信号がまだ、青になっていないのに
赤信号で走りだしました。

どんな神経しているのでしょうか？？？

こんな時、注意しない自分に罪悪感を感じて
しばらく、気分がすぐれません。

朝から、腹が立つと思った気分の優れない
一日のはじまりでした。

今日、ある市場調査会社がヒアリングに来ました。
賃貸業界の市場を調査しているようですが、情報が
なく困っている様子でした。

もちろん、私にもそんな情報はありませんので、
探している情報は持ち合わせていないことを説明
しましたが、改めて賃貸業界には市場の情報が少ない
なと思いました。

例えば、空室率。

実際に必要なのは、空室率より稼働率ですが
今日も空室率を聞かれました。

市場の空室率が増加しているかどうかは、なんとなく
しかわかりません。

本来、調べる気になれば、一番わかるのは電力会社
ですが、彼らも調べる気がないのかわかりません。

きちっとした情報がほしいものです。

フィンランドに本社を置くノキアがドイツに
ある携帯電話工場を労働賃金のコスト高を理由
に閉鎖する決断をしたとか。

この工場では、労働者と賃金をめぐり争って
いたようですが、ノキアは工場の移転先に賃金
の低いルーマニアを検討しているようです。

従業員からすれば、とんでもない話かもしれません
が株主や経営者からすれば、自然な選択だろうと
思います。

ドイツは、同じEUの中で差別化が図れないと工場
をよそに奪われるわけです。

日本も同じでバブル崩壊後、多くの向上がアジア
に移転しました。

そのように考えると、賃金の上昇はグローバルに
考えると手放しで喜べないことになります。

日本も人件費に見合った、生産性や市場規模
政策的に許認可のスピードアップなどが求められ
ているのかもしれません。

最近、中国に興味があり、中国語の入門書を買ってみました。

今のところ、買って5日ほど経過していますが、一日10分だけ勉強します。
これが、私にとって負担のない時間です。

その程度しか、勉強していません。

それで、はじめてわかったのですが、中国では自己紹介で言う
自分の名前も中国読みに変わるということです。

例題では、「山田」さんが「シャンテエィエン」になっています。

英語なら、山田さんの読みは、そのまま、ヤマダです。

中国語では、なんだか、自己紹介していても、自分の名前
でないような気がするのではないでしょうか。

ところで、同じ漢字でも意味が違うことがあり、それが面白いです。

例えば、「手紙」これは、トイレットペーパーのことだそうです。

それから、「愛人」これは、妻だそうです。

日本の愛人とは意味が違いますが、確かに愛している人だから
本来は「妻」の方が適切なような気がします。

それから、「勉強」は強要する。ぎりぎりという意味があるようです。

関西では、値引きを強要する時に「勉強してや」と言います。

気がついたら使っていた言葉なので、違和感はありませんでした
が、これは、中国語の意味からきているのかもしれませんね。

当社では、顧客のパソコンや通信環境のメンテナンスを
しており、遠くは滋賀、奈良、神戸と離れています、最近
便利なソフトのおかげで助かっています。

それは、リモートコントロールソフトです。

お客様のパソコンを私がどこからでも、リモートコントロール
して、操作することができます。

昔から、こうしたソフトはありましたが、事前にインストール
する必要がありました。当社が使っているソフトは、事前
準備は必要ありません。

お客様の手助けでいくつかのキー操作をして頂くだけで、
コントロールできます。

お客様がパソコンの前に座って頂く必要がありますが、お客様
もきっと安心してもらえると思うのです。

ただ、目の前で勝手にマウスが動く姿は奇妙な感覚になるかも
しれません。

今日もそうしたソフトのおかげで、トラブルにすぐに対応できました。

凄い時代になったなと我ながら感心します

今日は（財）日本賃貸住宅管理協会　京都支部が主催する
「新年社員研修」のセミナー講師として、参加してきました。

既にシーズンに入っているにも関わらず、参加者は130名
ほどだったと聞いていますが、皆さんの勉強熱心さには
関心します。

セミナーは「新規管理受注の増加　プロパティマネジメントの発想」
と題して管理会社が使えるPMの指数（CCR）や考え方をお話し
させて頂きました。

1時間の中で、少しでも多くのことを伝えたいと思い
OAR,CCR,NPV,IRRを駆け足で話ましたが、少し欲張り過ぎた
かもしれません。

セミナー中に、このような金融計算は、私はIREM　JAPANの
講義で学んだことをお伝えしたのですが、どれだけの人が
IREM　JAPANに興味を持って頂いたのかわかりません。

目標はパンフレットも配りましたので、5%ぐらいの人が
IREM　JAPANの会員になってくれれば、大成功だと思っていた
ので、130名ですから6名です。

会員会社は80者未満ですから、80社で考えれば、4名。
ここは、クリアしたいなと思ってはいるところですが、こればっかり
は、まったくわかりません。

しかし、1名の社長さんが、当社の社員を行かせるわ。と言って
くれましたので、少しホットしました。

今後、不動産業界の誰もがこのような金融計算ができるようになり、
オーナーに根拠のある資産活用を提案できるようになれば、業界
の発展に繋がるかもと思っています。

その為に、僅かではありますが、自分ができることがあれば
今後も頑張りたいなと改めて思いました。

今日、このような機会を与えてくださった日管協京都支部の皆様
に感謝したいと思います。

ありがとうございました。

道路特定財源と呼ばれるものがありますが
ふと思いました。

これは、不公平な税金になるかもと。

この財源は道路の整備を目的にしており
重量税やガソリン税が財源ですが、私が
不公平だと思うのがガソリン税です。

なぜ、そのように思うのか？

ハイブリットや電気自動車は、普通の車と
同じ距離を走っても、ガソリン税の負担が
少なくなります。

環境を考えると良いのですが、税の公平性
からいくと不公平になります。

家庭の100Vで充電できる自動車も既にあり
ます。

これが、普及すると道路特定財源が厳しく
なるのかもしれません。

そもそも、無駄使いしているからちょうど良い
のかもしれませんが。

今日（1/15）の日経朝刊に不動産価格がピーク
と思う人が75％いたそうです。

アンケートの対象は不動産投資に関わる業界関係者
の103名からの回答らいいのですが、私もピークだと
思っています。

実際には、昨年のはじめから限界に近づいていて
秋にはピークだと勝手に思っていました。

株価でもそうですが、理論値ではピークだとしても
上昇することがあります。

そして、その逆も。

流れが変わるには、何かきっかけが必要なのです。
それが、サブプライム問題だったのではと思うのです。

いずれにしても、投資利回りを考えて買った不動産は
すぐには影響がでないでしょうが、分譲マンションの
影響は大きいだろうと思います。

消費マインドが下がれば、簡単には売れませんし
在庫を持ってい最中にも相場が下がります。

今までこの逆で利益を得ていたので、仕方がないことで
はありますが、さてさて、どうなるのかしっかりと市場
を観察したいと思います。

今日は各地で成人式が行われました。
テレビでしかみませんでしたが、振袖姿の上品な
お嬢さんからけばい化粧のキャバクラ嬢のような
子たちまで様々でした。

私の娘も来年は成人式です。

今から、妻といつ振袖を買って、いつ、どこで写真
を取るのかそんな話をしました。

妻にとっても、とても重要なイベントのようです。
娘の成人式は厳かな式であることを願いたいものです。

今日の日経朝刊（1/13）に最近医療モールが増加
している背景に不動産会社が分譲マンションや
ショッピングセンターの付加価値として医療モール
を開設したり、また、土地活用の一貫として開設し
たりすることがあると書かれていました。

ただし商売は提供する側の都合だけでは上手く
いきません。

この状況がブームになっている背景には医師側の
事情もありました。

勤務医の実態は３Kで大変きつい労働です。

それよりも、収入も良い開業医を目指す医師が
増加するのは、自然なことです。

ただし、それだけでは増加しなかったのかも
しれません。

勤務医の開業をバックアップする開業コンサルタント
がいるようです。

そして、医療を受ける側も１ヶ所で複数の専門医の
診察を受けることができるメリットもあるようです。

不動産会社、医師、消費者の三方よしの仕組みがある
から増加しているのでしょうね。

不動産会社が地域医療に貢献しているという事実は
業界関係者として、気持の良いものですね。

『備えあれば憂いなし』

今日は当社が販売している消火器を行きつけの
散髪屋さん納品しました。

散髪屋の店主とは、15年ぐらいの付き合いです。

今回納品した消火器は彼が所属する散髪屋さんの
組合を通じて、地元地域の散髪屋さんに販売され
るそうですが、なんでも、1年間に全国で何件も
散髪屋さんが燃えているそうです。

しかし、消防法的には面積が狭いため、消火器の
設置義務がないため、ほとんどが設置していない
とか。

彼曰く、義務がなくても隣家からの延焼で火災に
なる可能性はあるし、そもそも、すべての家が
消火器を持つべきだと言うのです。

そうすれば、地域で火災できるかもしれないと。

確かに、昔、私の家の近所のアパートで火災があり
父がアパートの消火器をもって燃えている部屋で
消火活動をしましたが、火の手が強く1本の消火器
では消せず、結局アパートの半分が燃えました。

沢山の消火器があったら、消せたのかもしれません。

ちなみに、当社はコンピュータが多いので粉末の
消火器ではなく、液化炭酸ガスの消火器を設置
しています。

ビルに設置している粉末の消火器で消火されたら
後片付けが大変です。

そんな消火器も火災保険代より安く買えます。
備えあれば、憂いなしです。

過去に妊婦が救急車に乗せられて、タライ回しになって死亡した事件がありました。

その時は、ひどい事件だなと思ったのですが、違う見方をしていているコメントをテレビで
見ました。

それは、医師のリスクだそうです。

出産間近の妊婦でありながら、かかりつけの医師がいない場合、妊婦の状況が良くわかりません。

そんな妊婦を急患で診て、死産したり、妊婦が死亡した場合に抱えるリスクを避けて診れないので
というのです。

確かにそんなリスクがあります。

しかし、妊婦が好き好んで、かかりつけの医師がいないわけではなく、経済的な問題ではと思うのです。

そうした妊婦が増えていると聞いたこともあります。

私は少子化で対策を考えるなら、妊婦の医療はすべて無料にすべきだと思うのです。

子供こそ資産。

国家は国民がいてはじめて成立するわけですから是非、そうしてほしいと思うのです。

一部の人に巨万の富が集中する中国。
相続税があるのか調べてみました。

そして、分かったことは、この国には、

相続税はない。

贈与税もない。

富のある者が、そのような制度を許さない
からだと思うのです。

もっと民主化が進まないと相続税はできい
でしょうね。

【参考資料】
http://www.asahi.com/international/weekly-asia/TKY200710300096.html
http://www.dir.co.jp/publicity/column/060412.html

今日も中国の話題ですが、中国では一人っ子政策を
とっており、一人以上の子ども産むと罰金を払わなくては
なりません。

一般的には、家系を守る為に男子をほしがります。
その結果、女の子だとわかると流産させる可能性がある
ので、医師は性別の判定検査をしてはならないそうです。

とはいえ、制限付ではあるものの、二人、三人も認められ
いるそうです。

しかし、現実にはお金がある人は罰金も払えますが、貧困な
農村地帯では罰金が払えない親は子どもの出生を届けない
ので、戸籍がない子ども（黒孩子）がいて、その子達は教育
や医療を受けられないとか。

ほんと、恐ろしい政策です。

そして、一人っ子は溺愛されて、わがままな性格になったり
することから小皇帝と呼ばれることもあるとか。

その点は、日本の一人っ子と同じですね。

私の親戚が中国の日本語学校で日本語の講師を
しているのですが、個人的な事情で帰国しています。

そんな、彼女から聞いた話です。

彼女の勤める日本語学校の授業料は高く、お金持ちの
子ども達が日本語を学びにくるそうですが、その理由が
日本のアニメが好きだからとか、日本の歌が好きだか
らいったことできている子も少なくないと言います。

もちろん、日系企業に就職したり、日本に留学をする為に
学ぶ人もいるそうですが、なんとく、来る人も多いという
のは、想像できませんでした。

なんとなく、来た人は授業が進むにつれて、脱落していく
そうです。これは、日本の英会話教室と様相が同じですね。

民間監視員が路上駐車を取り締まるように
なってから、御堂筋では路上駐車が1/5に激減
したそうです。

もっと早く民間の力を活用すれば、良かったと
感じていることでしょう。

ところで、税金や学校給食の滞納などが増加して
いるようですが、これも、民間の力を活用すれば
あっというまに回収されるのではと思うのです。

もっとも、警察は役所と違って怠慢ではなく、取締
りをする時間がなかっただけだと思うのですが。

役所も滞納しながら逆切れするのがいるから、それ
なりには、苦労しているでしょうけどね。

今日、昼ごはんを食べながらぼんやりとこれから、
衰退する産業はなんだろうと考えてみました。

思いついたのは、「クラブ」です。

滅多とクラブに行かない私は、間違った憶測かも
しれませんが、クラブではあまり若い人は遊びません。

団塊の世代が中心で下限は30代後半ではないでしょうか？

だとすれば、団塊の世代が退職するとクラブの利用が減り
それに変わってキャバクラになるのではないでしょうか？

そもそも、飲んで接待すること自体、減少傾向にあります。

これは、クラブが頑張っても風潮なので簡単に変えることが
できないと思うのです。

そう考えるとクラブで働く人は、先行きが暗いのかもしれません。

クラブで働く人は、反対に不動産会社のお客が減ったりして、
不動産の先行きが暗いと思っているのかもしれませんね。

サブプライム問題が発端になり、株価や商品相場は乱高下
していますが、実体経済はどうなるのでしょうか？

エネルギーコストや資源が上昇し、その結果、最終製品も
価格が上昇。

そして、物価上昇を超える割合で人件費も上昇し貿易黒字
になれば、日本の未来も明るいといえるのかもしれませんが、
日本の人件費がこれ以上あがれば、企業の国際的な競争力
は衰えるのではとも心配します。

百貨店の正月のバーゲンセールは初日だけで前年度を越える
売上で、翌日からは前年度割れしているとニュースで見ましたが
幸先の不安になる1年の始まりです。

最近、スマトラや阪神淡路の地震をテレビで見た
せいか、地震の夢を見ました。

地震で揺れるマンションの1室。
そこは、私の家でした。

妻と娘はパニックになり、家から飛び出そう
としています。

それを制止しながら、外と建物の中のどちらが
安全か必死で考えている途中で目が覚めました。

実際の生活で不安を覚えているから、こんな夢を
見たのだと思います。

というのも、私の住むマンションは、１Fの一部が
ピロティ構造になっていて、阪神淡路大震災でよく
潰れたパターンなのです。

そんなマンションの１Fの端に住む私の家が安全
なのか、強度はあるのかなど不安に思う心がが夢に
現れたのでしょう。

夢は自分の心を映すことがあると聞いたことが
ありましたが、改めそうだなと思いました。

ところで、阪神淡路大震災が発生した1月17日が
近づいています。

あれから、13年を迎えます。

未だに小さな地震でも体で揺れを感じるとドッキ
とします。

今日は年に1回しか合わない友人と酒を飲みました。
お互い時間が合わず、正月しか合う時間がありません。

正月にそうした友人と酒を飲むのを心から楽しみ
にしています。

ところで、私には友人の定義があります。
それは、心から信頼できるかどうかです。

その人とどれだけ、一緒に時間を過ごしたかは
関係がありません。

短い時間での付き合いでも、1回限りの出会いでも
心から信頼できる相手あれば、それは、私にとって
友人なのです。

そうした、友人と共に今年も愉快な時間を過ごしたい
と思います。

あちこちでセールをしていて大変な賑わいです。

この光景を見ている限り、これからも景気は持続
しそうな気がします。

ところで、デパートの宝石売り場で福袋を買う
おばっちゃんと店員の会話を聞いてびっくりしたこと
がありました。

おばちゃん
「3万円も払うんやから、ほしいのがなかったら
いややから見せてや！」

店員
「はい、もちろんです。」

私は、「え～」と思ったのです。

福袋って、中身を見せずに売るのが当たり前だと
思っていたのですが、普通に見せていました。

その後に、デーパートを歩いて周囲を見ると福袋
の口が開けられてそのままになっているのが、いくつ
もあります。

これって、関西だけなのかな？

それとも、開封させないと売れないぐらい景気が悪く
なったのかな？

そんな疑問を抱えながらデーパートを後にした一日です。

新年明けましておめでとうございます。
今年も皆様のご指導を宜しくお願いします。

さて、昨年は不動産が上昇しデベロッパーは用地
取得が困難でしたが、今年はどうなるのでしょうか？

既に昨年、関西では分譲マンションの売れ行きが悪く
なり販売に苦戦している物件が多くなっています。

分譲価格も数年前から比較すると2割は上昇していた
ように感じます。

しかし、苦戦している物件は、こっそりと値引きなど
を行い販売している状況でした。

賃貸物件もファンドなどが大量が供給した地域は需要
が追いつかず、空室が目立っています。

結局、人口の増加がないとこのような状況を脱すること
ができないわけです。

しかし、そもそも、私が貸して側の立場で考えるから
空室が多いことを良くないと考えているだけで、需要を
超えて供給すれば、当たり前の話し出し。

借り手にとっては関係のない話しなのかもしれません。

今年は日本にとって、様々な転換期なのかもしれません。

その中で、自分がどのように生きていくか、どのような
役割を担うのか、何ができるのかしっかりと考えたいと
思います。