2007年12月アーカイブ

今日、サブプライム問題の報道番組をみました。

その中で無職の高齢者の女性が月収100万円あること
にして、ローンを組み物件を購入した例が紹介されていました。

他にも、固定金利だと不動産業者（ブローカー）に説明を受け
たのに、実は変動金利のサブプライムローンだった人の紹介
もありました。

契約書をきちんと読まなかった人も多少過失を感じますが
不動産業者に大きな問題を感じます。

また、ローン会社も証券化して転売することから、リスクを
しっかりと見定めることなく貸付したことも問題です。

この問題がいつ沈静化するか、わかりませんが、今日の報道
では当面、ローンが払えず破綻する人が増えるので、サブプライム
問題は長引くように感じました。

前にも日記に書きましたが、証券化自体が悪いのではないと
思うのです。

実際に信用度の低い人が米国で不動産を買うことができる
仕組みとして、ローンを支払い続けている人もいて、その人たち
は、サブプライムローンが無ければ、不動産を買えなかったかも
しれません。

問題は、それを悪用する人とそれを悪用できる仕組みです。

サブプライムローンを証券化した時に正しく評価できる仕組みが
無かったにも関わらず適当な評価をして、リスクを低く見積もった
ウォール街の金融関係者にも大きな問題があると感じます。

米国がこの試練を乗り越えて、正しく利用できるサブプライムローン
を作ることを期待したいと思います。

今日の大阪は昨日からの雨が続いており
うっとおしい空模様でした。

そんなうっとおしい低く垂れ込めた墨色の空を
信号待ちの車中から見上げていると西の方だけが
ほんの少しピンク色に染まって見えました。

なんともない平凡なうっとおしい空模様を眺め
ながら、けだるいこんな天候もなぜだか悪くない
と思いました。

日ごろは忙しすぎて、空を眺めることすら
忘れていたのかもしれませんが、今日は心に
少しゆとりがあったのかもしれません。

今日で仕事収めでした。

従業員には、来年の目標を発表しながら、厳しい数字を
達成するように話しをしました。

このことをどのように捉えるかは、従業員の人次第です。

前向きに捉えてくれることを願っていますが、どのように
感じたかまではわかりませんが、経営者の私は信じるしか
ありません。

この時に、経営者とか言いながら非常にか弱い存在であると
感じてしまいます。

ただ、私は信じて頑張るしかありません。
それ以上もそれ以下もありません。

粛々と頑張るだけなのです。

総務省の要請を受けて、携帯電話の事業者が18歳未満
の利用者に対して、フィルタリングを掛けることが公表され
てから、携帯コンテツ会社の株価が下落しています。

この背景には、未成年の出会い系サイトの利用などがある
わけで、子どもを持つ親としては行政の行動を支持しますが
携帯コンテンツ会社は大打撃です。

このような事業リスクは想定していなかったと思うので
今、大変な思いをされていると思うのです。

すべての事業リスクを洗い出すのは難しく。

建築基準法改正の影響を受けている建築業界も同様ですが
当社の事業リスクを今一度、見直す必要を感じました。

『日本の音楽業界が中国進出』

今日のWBS(テレビ東京系）で、日本の音楽業界が中国
に進出する姿がありました。

日本のアーティストを中国で売り込む姿がありました。

また、エイベックスは中国に進出して、オーデション
を行い現地でアーティストの発掘までしています。

CDは海賊版を買う中国人も携帯で聞くための音楽は
1曲1元（15円）でも買うそうです。

そして、この市場は今年は870億円になっているとの
ことです。

国民が多いので、ヒットした時は売上は凄いでしょうね。
なんでも、コンサートでは日本より高い場合もあるとか。

それにしても、反日感情がある中国で日本語の歌が
広がるのはうれしいですね。

いつかは反日感情がなるなるかもしれません。

先日、驚異の預言者ジュセリーノの特番がありました。

ある方からわざわざお電話を頂き、教えてもらって録画
しておいたものを今日見たのですが驚きの連続です。

夢で将来を見るそうですが、それによると2043年に環境
破壊が元で様々な災害が発生するそうです。

それをジュセリーノは2043年問題と読んでいるそうです
が、今が環境を守るためのターニングポイントだとか。

占いを信じない私もこの人の予言だけは100％ではない
ものの信じています。

それに、環境問題はジュセリーノの予言がどうこう言う
までもなく、悪化しているのは事実だし、しっかりと
環境問題を考えたいと思います。

私は、マイ箸を使っていますが、持って行くのを忘れたり
することも多く、まだまだ、駄目です。

マイ箸だけではなく、事務所のエアコンの設定温度など
できることは実践しないといけないと思った次第です。

ところで、テレビではやりませんでしが、本に予言では
今年セナの事故が再燃とありました。

しかし、幸いにもF1では死亡事故がありませんでした。

それは、シューマッハが今年参戦していないからもと
勝手に思っています。

私にも予知能力があったら。
株で負けることはないのにな・・・・。

いけませんね。
予知能力をよこしまなことに使っては。
考えたこと自体に反省です。

（追伸）
岡村さん。
教えてくださって、ありがとうございます。

今日はぼんやりと徒然なるままに景気について考えて
みました。

物価が上昇しないと景気が良くならないという人の
話しを聞いたことがあります。

そして、今、石油をはじめとする資源の高騰や対ユーロ
に対する円安などが原因で物価が上昇しています。

しかし、景気が良くなったという感じがしません。

こうした現状を示唆するかのように学者の方が物価が
上昇しても、給与が上がらないから景気は良くならない
と言ったりしているのも聞きました。

日本の給与が安いのでしょうか？

国際的に見れば、決して低い水準ではないと思うのです。
むしろ人件費は高いほうです。

だとすれば、ひょっとして住宅に関係する支出が所得に
締める割合が高いのかもしれません。

調べたことがないないので、今度調べて見ようかな。

ところで、私は景気が良いという実感がありませんが
それはバブルを知っているからです。

バブルを経験していない人からすれば、見え方が違う
のかもしれません。

さて、今の日本の景気は良いの？
悪いの？

今日、大手企業の子会社に勤めている親戚が
出張がてら遊びにきました。

彼女の会社は以前、350人規模の会社でしたが
大幅リストにより、正社員60名＋派遣20名の
合計80名で同じ業務をしていると言います。

その結果、1ヶ月の残業時間は80時間を越えて
それでも、仕事が終わらないので毎週休日出勤
をしているそうです。

そして、会社は大幅な黒字化になったと言います。

よそでも、リストラにより、黒字化を果たした企業
の話しを聞いたことがあります。

日本の企業の多くがこのような状況にあるのでしょうか？

だとしたら、この景気はいつまでも続かないような気が
しました。

今日も賃貸フェアーの話しです。

賃貸フェアーで原状回復工事を得意とする会社が
ブースを出店していました。

そこでは、クロスにコーティングをして、汚れを落とし
やすくしたり、また、敗れたクロスを部分補修する方法
を紹介していました。

実際、汚れも良く落ちるし部分補修もよく見ないと
わからないレベルできれいでした。

こうした会社がもっと脚光を浴びるべきだと思いました。

今日は東京で開催されている賃貸フェアーに来ました。
他の用事もあり、フェアーには午後についたのですが、
出店数が多く、半日ではすべてを回ることができません。

出店数や規模などは、大阪とはえらい違いです。
明日も頑張って、多くの情報を集めたいと思います。

ところで、今日は関西のIREM　JAPAN関係で知り合った
ひと2名と仙台支部のIREM　JAPANのメンバーと会場で
合いました。

皆さん、ほんと熱心です。
明日はIREM　JAPANのブースにも挨拶に伺いたいと
思います。

『悩ましいVista』

日曜日のVistaのノートパソコンを買いました。
今までのOSと違って使い勝手が違い少し迷います。

ところで、このVistaのノートパソコンはLet'sノートです。

このシリーズは初代からずっと買い続けていますが、
今回、これを選んだ理由はXPをインストールすることが
できるからです。

仕事で使うソフトが使えない場合は、XPに戻して使わない
と業務で困りますから。

店員さんに聞いたのですが、そんな理由でこのパソコンが
ビジネスマンによく売れているとか。

へんな現象ですが、これが、このパソコンの販売数を伸ばし
ている理由かもしれません。

http://panasonic.jp/pc/

今日は妻と二人で久しぶりに近所のおかき屋さん
に行って参りました。

おかき屋ですが私達の目的は善哉です。

ビルの１Fにあるお店ですが、この店の脇にひっそり
とした古民家風の休憩をするところがあります。

ここの善哉が美味しいのです。

小豆も大粒でとちても、小さい豆とは言えないぐらい
のサイズで、かつ、とても美味しく。

そして、おもちもとても美味しいです。
甘すぎ上品な味のような気がしています。

落ち着いた空間でよばれるからそう思うのかも
しれませんね。

妻と久しぶりに過ごしたとても良い時間でした。
でも何を話したかも思い出せないな・・・。

『プリンターのばら撒き販売』

今日、梅田のヨドバシカメラに立ち寄ったのですが
今、パソコンを買うとプリンタをサービスしますと
言われました。

パソコンを買う予定はなかったのですが、興味があり
店員さんに聞きました。

プリンターは自宅にあるので、プリンターの価格分を
値下げしてくれませんか？と。

それはできないと言うのです。

しかし、私にはそのできない理由がわかりません。

プリンターの会社が消耗品のインクを販売するために
ばら撒いているのでしょうか？

だとしたら、理解できますが、インクでプリンターの
価格を回収できるほど儲かるのかな？

モノを作ってお金を稼ぐのではなく、サブライム問題のように
金融工学を駆使して、お金を稼ぐ方法が経済に大きな影響力を
もっていますが、最近、そのような状況を怖いなと思います。

頭の良い人が金融工学を駆使して、リスクを回避しているはず
のサブプライムを含んだ金融商品のはずですが、それを投資の
プロが大量に保有し、恐ろしい金額の損失を抱えています。

何が原因なのか、考えてみました。

金融商品として、そもそも、設計が悪かったのかもしれません。

しかし、私はどんなに完璧な金融商品でも同様のことは発生
すると考えました。

１．不確実な将来を予測し、それが外れたから。

２．人の行動を予測することができないから。

株も同じです。

景気の上昇が継続すると思ったのに、景気が悪くなったり、
売り込まれると思って、先回りして大勢が売りを浴びせて
暴落になったりします。

ところで、リートやファンドの不動産投資は大丈夫なのでしょうか？

金融工学を駆使して投資した物件の稼働率の予測が外れて、
失敗している物件が今では沢山あります。

ただし、これもそうですが金融工学が悪いのではなく、それを
使って計算する時に立てた人間の予測が間違っているだけだと
思うのです。

家賃を周辺相場などから計算して弾き出すことができますが、
その家賃で借り手がつくかどうかは別問題です。

これからも、金融工学は更に複雑化してくるだろうと思いますが
それは、いつまでも完璧なものにならないことを使う側が理解
しておくことが必要だと強く思いました。

イージス艦の防衛上の秘密情報を流出させた海上自衛隊
の三佐が秘密保護法違反で逮捕されたとニュースで知り
ました。

どれぐらい重要な情報が漏洩されたからないですが
イージス艦の性能が敵国に知れるだけでも大きな損失
であることは、素人なら想像できます。

戦うときに相手の事がわからない事がもっとも怖く
相手の事を知れば知るほど、優位な戦術を展開できる
可能性が生まれます。

企業間の市場を奪いあう戦いも同じようなものですが、
核兵器のように戦いを抑止するものはなく、絶えず
戦いが続きます。

企業戦争は戦えば戦うほど企業は強くなり、社会的に
は敗れる企業もありますが、その結果、社会全体も合理化
されていくのでしょうね。

『全世帯の40％困る話し』

照合困難な年金が1975万件もあるとか。
現在の世帯数がざっと5,000万件。

約40％が年金問題を抱えることになります。

えらいことです。

ほんま、お役所仕事です。
私も不安になってきたので、近日中に調べたいと
思います。

ところで、お役所は個人の自分の立場しか考えて
いないように考えています。

組織としてどうあるべきかとは、きっと考えて
いないでしょうね。

最近思うことがあります。
それは、依存型社会だということです。

親は学校に躾を期待して、国民は政府に期待する。
文句は言うけど、自分自信が何かするのではなく、
他人に期待することが大きくなっているという気が
するのです。

私の好きな言葉があります。
それは、アメリカのケネディー大統領の言葉です。

『国が国民に何をしてくれるのかを問うのではなく、
国民一人一人が国に何が出来るかを考えて欲しい』

そんなアメリカも今は国にぶら下がるような国民性
になっているように感じます。

ある意味、自分で責任をとることのできない人が
増えているのでしょうね。

私の娘は、勉強が大嫌いです。
普段はまったく勉強しません。

そんな、娘が今年6月頃だったでしょうか
突然、短大に行きたいと言い出しました。

その理由はまだ、働きたくないからです。

そんな理由だけで短大に行くのかー。と叱りたく
なりますが、それは、さておき。

成績の悪い娘は、仕方無しに勉強をはじめました。
と言っても中間や期末試験の直前だけです。

それを本人は「凝縮型勉強法」と呼んでいます。

私は、本人に気合を入れて勉強させるつもりで、
100点とったら、褒美に1万円をあげようと言って
しまいました。

それから、3回連続100点をとり、私は少ない
お小遣いの中から、娘に褒美を払っています。

推薦で短大も決まったので、勉強は辞めるかと
思ったら、今回の期末テストも本人は、100点を
取るつもり、今日も凝縮型勉強法をやっています。

うれしいようで、100点が怖い複雑な心境です。

昨日は、セミナーの不安について、書きましたが、最近
セミナーをする時に変なプレッシャーがかかります。

それは、笑いをとること。

私はコメディアンではないのですがセミナーの依頼者から
「関西人なんですから、笑わせてくださいね。」
と言われ、それをまに受けて頑張り、笑いを取れたことが
ありました。

それ以来、その会社からは毎年数回、依頼を受けますが、
笑いをとる為の無言のプレッシャーがかかります。

受けなかった時の寒さは、家で親父ギャグを娘に鼻で
笑われる場合の100倍ぐらいに感じます。

良い話をしないといけないし、同時に笑いもとらないと
いけないし、週末のセミナーに向けて今から、ネタを
考えなくては・・・・。

ネタ考えるなんて、漫才師でもないのに変な話ですね。

『セミナーの不安』

今日は、企業の忘年会を兼ねた研修会に参加してきました。
この企業は不動産会社に対して提案営業をしている会社です。

当社もそうした提案営業をしている会社ですが、私が昔に
不動産会社で働いていたことが、実態を良く知っている
だろうということで、その企業の社員さんに不動産会社は
どのような人たちで、どんな考え方を持つひとなのか。

それを知った上で提案営業をしましょう。
といった事を話すセミナーでした。

年に数回は、こんなセミナーを頼まれしますが、毎回
不安です。

不動産オーナーを対象したセミナーと違い、私の話が役に
立つのだろうかと不安になります。

オーナーセミナーなどでは、終わった後にアンケートに記載
してもらったりはしますがこうしたセミナーはそれがない事が
多く、終わった後も余韻のように不安が残ります。

とはいえ、日曜日もセミナーもあるので、終わったことは
おいといて次のセミナーに向けて気持ちを切り替えなくては
なりませんね。

私が賃貸仲介の営業をしていた頃、インターネットも無かった
２０年ほど前の話しです。

毎年、年間売上、月次売上の目標を立てます。
新規来店●●名、決定率●●％、売上、●●●万円。

誰が何人、引越しするかもしらないのに目標を立てます。

しかし、その読みに、大きなブレはなく売上を達成することができました。

本来わからないはずの来店数を今期に若干プラスする程度で予測し
目標を設定しているのです。

当然実際には、来店数が上下したり、決定率が上下しりもします。

予測が悪く、売上が厳しくても立てた売上を達成する為に様々なこと
を考えます。

勉強ができなかった分、仕事では人よりできたいという思いが強かった
のです。

そんな、私の自慢があります。
私は頭から血がでるぐらい考えます。

これは、オーバーかな（笑）

考え出すと起用でないので、自分で風呂に入っていることを忘れたりして
のぼせたりもします。

そうして、今までに無かったアイディアも沸いてきます。

１９年前のはなしですが、入学試験を受けにきた大学生にチラシをまく
アイディアもこんな時にでました。

当時は私の知る限り、近くの不動産会社でチラシをまく会社は１社も
ありませんでした。

元は、予備校がチラシを巻いているのを見て、試験の日に渡すなんて失礼
な話しやなと思って見てたのがヒントです。というか、完全にパクリです。

その結果、店にお客様が入らないぐらい来たのを覚えています。

また、その時にチラシを捨てにくくする為に「合格祈願」と書くアイディア
も生まれました。

私にはその成功体験があるので、考え続けるとアイディアがでることを
体験的に知っていますが、ですが世の中には、考え続けることを諦める人もいます。

うちの娘がその典型です。

どうやって娘に考え続けることの楽しさを教えるか、いつも難しい
と感じています。

良い方法ないものでしょうか。

東京でタクシーの初乗りが上がったことがニュースの話題になり
ましたが、値上げして客離れしないのかとふと思いました。

バブルの頃と違って最近タクシーに乗るのに苦労したことがありません。

いつも、駅前などに停車しています。

東京に出張で行った時もタクシーがつかまらず困ったことは土砂降りの
雨がふった時などを除けばありません。

タクシー料金をもっと自由にできないのかと思います。

例えば、上限だけは地方毎に決めておき、下限は自由にします。

そうすれば、暇な時は、初乗り200円。加算は通常通り。

停車してアイドリングしていることを思えば、それでも損はしないと
思うのです。

その結果、食えないタクシー会社ができたなら、それは、淘汰され
るしかないと思うのです。

自由化により、台数が増加して苦しんでいる業界に自助努力できる
ようにするのも監督官庁の役目だと思うのですが、価格を自由化すると
何か大きな問題でもあるのかな？

今日は岐阜でいる息子の23歳の誕生日だったので、
私、妻、娘のそれぞれが誕生日を祝うメールを送り
ました。

その返事には、「元気に仕事に立ち向かっているので
心配いらず」とありました。

立ち向かうという言葉から悪戦苦闘している様子が
伺えますが、力強い言葉に少しホットします。

ところで、私達のお祝いメールへの返事は、まとめて
妻の携帯に送られてきました。

妻は自分だけにメールが来たことを自慢げに喜び娘は
少しむくれいました。

今から年末に一緒に酒が飲めるのが楽しみです。

今日の日経朝刊（12/1）に10月の住宅着工件数
が35%減少したと書かれていました。

改正建築基準法の影響です。

それでも、減少率が縮小したなと思ったのですが
マンションだけを見るとまだ、71.1％減でした。

大型物件は、適合性判定があるので簡単には、
着工数が上昇する状況にないようです。

近年好調だった販売業者も、サブプライムとの
ダブルパンチを受けて厳しい経営状態になって
いることだと思います。

そして、このような状況の中、消費者がどのように
動くのか、分譲マンションの販売はサブプライムの
影響で既に売れ行きが鈍っていると聞きます。

サブプライムで不動産バブルを思い出したのでしょう。
また、価格が急ピッチで上昇し、購買意欲がついて
これなかったことの両面だと思います。

今後、この問題がどのような形で不動産業界に影響を
与えるのか、興味深く見守っていきたいとお思います。

今日のWBS（テレビ東京系）では、物価の上昇を示す
報道がありました。

主婦でないので、あまり、実感はありませんが
私もガソリン代の高さは実感しています。

この物価上昇は、賃料にも反映するのでしょうか？
賃貸経営をしている人からすれば、期待したいところ
だと思いますが、反映しないと思います。

石油の高騰がもっと進めは反映するかもしれませんが、
今、国内の不動産はサブプライム問題の影響や近年の
価格上昇を懸念してマンション販売などが影響を受け
ています。

建築費がアップしながら、賃料が上がらないので
利回りが低下することになりそうですね。